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報告:北京房價較兩年前高點已降近兩成

2019/12/27 14:31:36  文章來源:聯合早報  作者:佚名
文章簡介:12月27日發布的一份報告顯示,與2017年4月最高點相比,2019年11月中國北京房價約下跌了18.5%。

12月27日發布的一份報告顯示,與2017年4月最高點相比,2019年11月中國北京房價約下跌了18.5%。

據中新網報道,中國社會科學院財經戰略研究院27日發布了《中國住房市場發展月度分析報告(201912)》,這份報告指出,自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現分化,深圳房價獨自持續上行,北京、上海、廣州等城市繼續調整。

北京房價下調速度快于其它一線城市。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。廣州的市場走勢與北京相似,但波幅略小。上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小。

報告認為,深圳房價對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續,其房價上漲態勢可能會逐步會傳導至其它一線城市。

報告還指,在“房住不炒”的背景下,中國部分二三四線城市房價穩中有降。青島、濟南等少部分二三四線城市,近一年房價降幅大于9%。

部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監測顯示,蘇州、南通、寧波、臨沂、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%,短期房價漲勢初步得到控制。

報告認為,隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產市場 “小陽春”現象或難以再度出現。中國2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。

而且,2019年第四季度房價總體穩中趨降,并未出現大幅下調,市場累積的反彈動能小。綜合看,2020年初,房地產市場總體不大可能再度出現明顯的“小陽春”現象。

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